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一二线城市二手房挂牌价下跌:卖方想出手 买方“比三家”

2019-07-17 14:51:01 来源:巴中在线
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  在北京持续的高热气象中,经纪人小王(化名)早早就下班了。一会儿要来一名看房的主人,早早约好的,就看这个小区的房子。小王欲望这一次能成交,也好赚一笔佣金。毕竟,这套房的业主诚恳卖房,一次性将挂牌报价降低了20万元。

  “这一年半以来,这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,以后价格就根本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”小王告诉《证券日报》记者,如果碰着一会儿降价逾越20万元的业主,估计出货率就会很高。

  遗憾的是,这笔生意没有成交。第二天小王告诉记者,房子没卖出去,缘由是买房人之前看了好几套,最后没选这套。佣金没赚到,小王有些掉望。但他也说,“本年二手房市场算是‘不温不火’,有的房子挂了600多天没成交,有的房子挂了6天就成交了,凡是成交的,根本都是业主降了价的。”

  一二线城市挂牌均价下跌

  诸葛找房统计数据显示,本年上半年,一二线城市固然有小阳春或许部分城市回暖迹象,但由于政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响,一季度延续2018年下半年以来的弱势,下跌幅度分别达到1.29%和1.55%。二季度随着房贷情况略有改良、热点城市带动等,一二线全体略有回温,但依然累计下跌,上半年全体累计下跌分别达到1.72%和1.54%,远高于百城均匀程度。

  从一线城市议价空间及成交周期来看,均大年夜于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价,购房者加倍谨慎理性购房。一季度,一线城市议价空间下跌较为明显,累计下跌近1个百分点。市场预期改良下,业主信念增长,议价空间有所回落,但随着新居供给增长,置换需求释放,部分购房者为了换房,加快二手房发卖速度,议价空间有所上浮。一线城市均匀成交周期在4个月阁下,相对而言较长。

  诸葛找房分析师认为,一二线重点城市降价房源占比正在逐步扩大年夜,市场信念二季度后逐步降低。从调价房源情况来看,卖方依然处于较为活泼的状况,欲望可以或许促进成交,但买方不雅望情感浓厚,全体看市场对后市预期其实不乐不雅。

  6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,降价房源量明显增多;上海、苏州调价房源依然处高位,占比分别为27.69%、26.85%,厦门跌价房源量占比收窄明显,业主预期产生改变,纷纷降价发卖。而青岛固然全体上挂牌房源量跌价跌,但降价房源量也较多,卖方信念缺乏。

  从重点城市上半年涨降价房源量占比来看,本年一季度,跌价房源量占比有所扩大年夜,3月份达到上半年高点,跌价房源量占比为27.47%。4月份以后,随着部分市场调控加码,市场预期产生改变,买方不雅望情感加强,业主纷纷下调价格,降价房源量占比渐渐扩大年夜,6月份降价房源量在调价房源中占比达到77.22%,年内仅次于1月份。

  “自本年4月份以来,北京二手房市场一向比较稳定,价格每个月在高低2%之间动摇。”

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接收《证券日报》记者采访时表示,据链家数据推算,今朝北京月均成交量为1.2万套,估计三季度还将是这个程度。

  重点城市成交量小幅上升

  诸葛找房统计数据显示,2019年上半年,南京等10个重点城市累计成交48.29万套,同比上浮14.09%,近三年初次上半年同比上浮;成交量与2013年、2015年及2017年上半年根本持平,仅次于2016年的超高点。

  许小乐向《证券日报》记者表示,在贝壳跟踪的25个城市中,二手房价格动摇都不大年夜。从成交量方面看,本年上半年,除重点城市中苏州等城市成交量上浮外,其他城市更改比较小,增减参半,都在10%以内。

  “由于市场回暖,重点城市议价空间春节后快速下跌至近年较低程度,并保持在3%-4%;进入6月份,随着市场情况变更,不雅望情感进一步增厚,议价空间有所上升,但今朝依然在低位。”上述诸葛找房分析师表示,与此同时,成交周期却处于较高程度,解释市场依然较为弱势。重点城市上半年新居供给均有不合程度增长,新居供给量增长,稀释部分二手房需求,使得二手房成交周期拉长。

  该分析师表示,整体来看,本年上半年,10个重点城市成交量全体表示出“前高后低”趋势,城市间分化明显。随着调控加码,市场预期改变加上郊区新居项目放量入市二季度成交量有所下滑;从市场情感各类目标来看,市场不雅望情感有所减轻,二手房市场升温面对较大年夜压力。

本文标签:城市 二手房 挂牌 下跌 卖方 出手 买方

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